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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險本周優惠境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪CP值超高54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【楊樹煌╱南投報導】

曲冰遺址經專家學者判定為4000年前遺跡,目前已由南投縣政府文化局完成遺址公園規畫,後續將再辦理細部設計,並全力爭取提升為國定遺址;未來將朝著研究保存、觀光發展及鄉土教學基地等面向,規畫保存遺址的珍貴文化資產。

文化局長林榮森表示,曲冰遺址為當前台灣高山地區僅見、內涵最豐富珍貴的考古遺址,經試掘後,初步判定為4000年前新石器時代先民聚落,為先民拓殖山區重要考古遺跡,見證史前時期中央山脈東、西兩側人群文化長距離交通、交流的歷史足跡,迄今還能完整保留,頗為不易。

目前遺址土地所有權屬原住民保留地,仁愛鄉公所於遺址熱賣中公園規畫完成後,將釐清用地並依規向縣府原民局申報土地無償撥用等相關行政事宜;俟完成補充該土地權屬資料後,將再函報文化部提升為國定遺址審議;並進行「曲冰遺址公園細部設計」以利妥善保存該遺址。

文化局指出,一般發現的先民遺址,以平地居多,高山遺址極其罕見,曲冰遺址記錄著東部先民遷徙開墾的足跡,更是珍貴的重要遺址。

為完整保存該遺址,文化局去年完成遺址公園規畫案,今年將繼續進行細部設計,甚至進一步開發,採就地保存曲冰遺址先民墾拓的珍貴歷史,並發展觀光;同時該遺址與原住民族間是否有直接關係,也亟待進一步釐清。

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